Kinh tế vĩ môThế giới16 điểm giải cứu bất động sản Trung Quốc - Việt Nam...

16 điểm giải cứu bất động sản Trung Quốc – Việt Nam thì sao ?

Spread the love

ần đây mình thấy có 2 luồng ý kiến trao đổi

  • Kệ BĐS, không cứu để giá đất giảm, ai bảo đẩy giá lên cao làm chi anh em làm hơn 50 năm chưa mua được cái nhà
  • Phải cứu BĐS vì đây là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị của kinh tế nước nhà. Thống kê cho thấy anh em BĐS đóng góp đâu đó khoảng 14% GDP và cũng liên quan 40 ngành quan trọng khác của nền kinh tế. BĐS mà toi thì ngân hàng cũng sẽ khó đấy vì tài sản đảm bảo toàn BĐS 😉

Trong lúc chúng ta tranh luận như vậy thì mình thấy BĐS là một ngành rất lớn và các giải pháp của Trung Quốc họ đi vào sâu từng phân khúc

  • Bất động sản gì ? Phục vụ nhu cầu ở của dân cư hay có thể cho thuê lại – OK sẽ có giải pháp
  • Doanh nghiệp BĐS nào ? Doanh nghiệp có quản trị tốt – OK có giải pháp
  • Người mua nhà nào ? OK mua nhà lần đầu hoặc lịch sử tín dụng bị ảnh hưởng – OK có giải pháp

Như vậy để thấy không thể có một giải pháp chung chung mà họ đã phân tách giải pháp để hướng đến hỗ trợ bất động sản phục vụ nhu cầu thực với vấn đề thanh khoản.

Nếu bạn nào theo dõi thị trường BĐS Việt Nam đủ lâu thì vấn đề lớn nhất đó là mất cân đối cung cầu giữa các loại hình bất động sản cũng như các phân khúc. Chúng ta vẫn rất cần nhiều BĐS cho những người có thu nhập thấp và trung bình trong khi chúng ta luôn phát triển BĐS hạng sang và rất dễ để đầu tư 😉

Mình xin đăng toàn văn 16 điểm của Trung Quốc ở bên dưới và nhóm lại thành 3 nhóm đối tượng khác nhau là người mua nhà; các công ty xây dựng,nhà phát triển bất động sản,chủ đầu tư và cuối cùng là các định chế tài chính

  • Đối tượng người mua nhà được quy định ở 3 điểm :Điểm 2, Điểm 11, Điểm 12
  • Đối tượng các công ty xây dựng, nhà phát triển bất động sản,chủ đầu tư được quy định ở điểm 1, Điểm 3, Điểm 4, Điểm 5 hướng tới hỗ trỡ nhữngnhà phát triển bất động sản, công ty xây dựng và chủ đầu tư có hệ thống quản trị lành mạnh.
  • Đối tượng là các định chế tài chính được quy định ở điểm 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 hướng tới việc tái cấu trúc lại các dự án bất động sản yếu kém

————————————————————–

  1. Các khoản vay phát triển bất động sản dành cho nhà phát triển BĐS

Các tổ chức tài chính cần đối xử bình đẳng với các nhà phát triển bất động sản thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc tư nhân.

Các bên cho vay cần hỗ trợ đặc biệt các nhà phát triển bất động sản tập trung vào đầu tư bất động sản và có chế độ quản trị doanh nghiệp lành mạnh.

  1. Yêu cầu mua nhà đối với cá nhân

Hỗ trợ chính quyền địa phương thiết lập cácngưỡng đặt cọc và trần lãi suất cho thế chấp một cách “hợp lý” theo cách tiếp cận của cụ thể, tuỳ từng thành phố để đáp ứng nhu cầu cơ bản và nâng cấp nhà ở.

Hỗ trợ tối ưu các quy định cho việc mua căn nhà đầu tiên của cư dân ở các thành phố mới.

  1. Công ty xây dựng

Các công ty xây dựng cần đảm bảo nguồn vốn “liên tục và ổn định”.

  1. Gia hạn các khoản vay của nhà phát triển bất động sản.

Các khoản vay ngân hàng chưa thanh toán và các khoản vay từ quỹ tín thác của các nhà phát triển bất động sản đáo hạn trong vòng sáu tháng tới có thể được gia hạn thêm một năm.

  1. Trái phiếu

Hỗ trợ các nhà phát triển bất động sản có chất lượng tốt phát hành trái phiếu.

Việc hoàn trả trái phiếu của các nhà phát triển cũng có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.

  1. Tài trợ vốn từ các quỹ tín thác

Khuyến khích các quỹ tín thác hỗ trợ nguốn vốn cho các nhà phát triển đối với việc mua bán, sáp nhập và phát triển bất động sản cho thuê, nhà dưỡng lão.

  1. Các khoản vay đặc biệt để hoàn thành dự án dở dang.

Ngân hàng Phát triển Trung Quốc và Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Quốc gia cần  cung cấp các khoản vay đặc biệt một cách  hiệu quả và có trật tự để đảm bảo các dự án bất động sản được hoàn thành và bàn giao.

  1. Hỗ trợ bổ sung đảm bảo hoàn thành dự án khu dân cư

Những bên cho vay chính của các dự án khu dân cư đang phải đối mặt với sự chậm trễ xây dựng cần được hỗ trợ thêm tài chính.

  1. Mua lại dự án bất động sản

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản được khuyến khích hỗ trợ cho các thương vụ mua lại các dự án bất động sản của các nhà phát triển bất động sản mạnh  từ các đối thủ yếu hơn.

Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc mua lại dự án bất động sản.

  1. Các phương pháp tiếp cận dựa trên quy luật thị trường bao gồm phá sản và tái cấu trúc

Các công ty quản lý tài sản được khuyến khích xử lý các dự án khu dân cư với tư cách là nhà quản lý doanh nghiệp  phá sản và nhà đầu tư doanh nghiệp tái cấu trúc.

  1. Thế chấp của người mua nhà

Khuyến khích các ngân hàng đàm phán với người mua nhà về việc gia hạn trả nợ thế chấp nếu hợp đồng mua bán tài sản của họ bị thay đổi hoặc hủy bỏ, hoặc nếu họ đang trong tình trạng thất nghiệp do Covid.

 

  1. Trả nợ thế chấp

Điểm tín dụng của người mua sẽ được duy trì. Điểm tín dụng là trung tâm của làn sóng phản đối thế chấp lan rộng kể từ tháng 7, vì mức độ tín nhiệm bị suy giảm sẽ khiến mọi người khó mua bất động sản hơn trong tương lai.

  1. Nới lỏng các hạn chế lớn đối với việc cho vay bất động sản của các ngân hàng

Những hạn chế hoạt động cho vay của ngân hàng đối với các nhà phát triển bất động sản có thể được nới lỏng “tạm thời”. Trung Quốc bắt đầu áp đặt giới hạn cho vay bất động sản của ngân hàng vào năm 2021, giới hạn các khoản cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản và cho vay thế chấp.

Các ngân hàng đã vi phạm giới hạn sẽ có thêm thời gian để đáp ứng yêu cầu.

  1. Huy động vốn để mua lại

Các quy định tài trợ liên quan đến việc mua lại dự án bất động sẽ tạm thời được hỗ trợ tối đa. Đồng thời các ngân hàng và công ty quản lý tài sản quốc gia nên tận dụng các chính sách mới có nhiều thuận lợi về tài trợ bất động sản.

  1. Cho vay đối với bất động sản cho thuê

Các tổ chức tài chính tăng cường hỗ trợ cho các công ty sở hữu bất động sản cho thuê và chủ động đáp ứng các nguồn vốn dài hạn.

  1. Đa dạng hóa việc gây quỹ cho bất động sản cho thuê

Các ngân hàng có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc xây dựng bất động sản cho thuê.

Cần đẩy mạnh thử nghiệm mô hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT).

đăng ký ngay hôm nay

Lưu ý: Vui lòng kiểm tra hòm thư nếu không thấy thông báo

Nhận thông tin về bài đăng mới nhất

Nội dung độc quyền

Bài viết liên quan